天満橋駅（てんまばしえき）の住宅情報ナビ物件（一戸建て、マンション、土地）

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【天満橋駅（京阪本線）周辺の地域・住宅物件情報】

天満橋駅（てんまばしえき）は大阪市中央区天満橋京町にある京阪電気鉄道・大阪市営地下鉄の駅。

なお、京阪電鉄では大阪市にある事を強調するため、「大阪天満橋駅」と案内する事があったが、2003年秋のダイヤ改正以降、「大阪天満橋」の呼称はあまり使われなくなった。

大川（旧淀川）に架かる天満橋の南側に位置する。元々は現在のOMMビルの位置に駅があったが、淀屋橋までの延伸の際に旧松坂屋天満橋店（現在の京阪シティモール）の地下に移転した。このため、現在でもOMMビルの東側には京阪天満橋駅東口の名残である京阪東口という交差点やバス停がある。

淀屋橋駅の開業やJRとの乗り換え駅である京橋駅の影響で、利用者数は少なめであるが、現在でも京阪の大阪側のターミナルの一つであり、中之島線の開通で、状況が変わる可能性もある。

駅周辺
駅北側を旧淀川が流れ、駅名の由来となった天満橋が架かる。但し地名としての「天満橋」はやや離れている。京阪の駅は、京阪シティモール（ミドリ電化などが入居）や大阪マーチャンダイズ・マートビル（OMMビル）に直結している。

駅の南側の谷町筋より東の地域は大阪城の西淵にあたり、官庁街や学校となっている。
* 大阪歯科大学・付属病院
* 大阪合同庁舎
* 追手門学院大手前中学校・高等学校
* 追手門学院小学校
* 大阪法務局
* 大阪府立大手前高等学校
* 大阪赤十字会館
* 大阪府庁
* テレビ大阪本社・放送センター
* 日本経済新聞社大阪本社

谷町筋の西側は近世以来の商業地である。
* 大阪キャッスルホテル
* 八軒家船着場跡
* 大阪市立中央高等学校
* 日本郵政公社近畿支社
* 大林組本店（大阪大林ビル）

駅北側の旧淀川対岸は天満の街であり、造幣局がある。
（Wikipedia 地域情報【天満橋駅（京阪本線））】より）

【なにわの住宅情報ナビゲーターによるお役立ちコラム♪】

マンション選びのポイントは、何とぬかしても立地条件でっしゃろ。それが価格にも影響してくるさかいや。ほんで、気になる物件を見つけたら、マンションの周辺を実際に歩いて情報を収集しまひょ。学校、駅、スーパー、病院やらなんやらの施設の位置や、朝、昼、夜での周辺地域の環境やらなんやらは最低確認しておきまんねん。こらマンション選びでシッパイせんための基本や。

トコロでマンションとはどないな建物のことをいうんでしょう。こら３階建て以上の構造でなりたっとる集合住宅のことをええまんねん。マンションの構造には、木造や、SRCと呼ばれる鉄筋コンクリート、うちっぱなし、いった構造がおます。うちっぱなし、ちう構造はきいたことがあるでっしゃろか？壁にコンクリートを打ち込んやまんまの状態のことや。こら、クロス、タイルが張っておらへん代わりに、インテリアや、デザイン性を重視したもんになっとりまんねん。

マンションを購入する際には、マンション物件そのもんのチェックとともに、税金面でのチェックも欠かせしまへん。マンション物件の評価額と実際の評価額とが大きく異なるようやったら判断に困るんやが、マンション不動産業者が試算した税額の基となるマンション物件の課税標準額を確認しまひょ。

マンション新築物件大量供給によって、成約価格が低迷しとった東京やらなんやらの中古物件マンション市場も、新築マンションの供給価格の上昇に合わせるように、成約価格が横ばいさかい上昇に転じとりまんねん。マンションが一過性のもんかトレンドなんかは、一定期間が経過せんことには分からしまへんが、価格の上昇によってなんぼなんでもこれから購入する方にとちう、マンション物件選びの判断がなっとるでっしゃろ。

中古物件マンションのメリットとしては新築物件マンションに比べて実物を見て選ぶことができる、リフォームしたら内装や設備を新しくできる、管理状態を目で確認できる、エリアでもいくつかの物件が売りに出とる、どないな人が住んどるか分かるやらなんやらがおます。新築マンション、中古マンションそれどれの特徴をよう考えてマンション購入しまひょ。

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